【MyGoNew蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2023年第3季國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查分析，第3季新推個(gè)案數(shù)共218件，推案戶數(shù)計(jì)有18,700戶，較上季及2022年同季均下降。總推案金額為3,467億元，較上季及2022年同季均下降；主力總價(jià)為1,850萬(wàn)元，較上季及2022年同季均上升；其中大廈類型推案者佔(zhàn)82％。六都及新竹縣市的表現(xiàn)各有差異，臺(tái)北呈現(xiàn)「量?jī)r(jià)均跌」、高雄「議價(jià)率較高」，臺(tái)中「推案量增」，臺(tái)南「銷售率降」，整體來(lái)說(shuō)，全國(guó)Q3成交量相較上一季大幅減少。
 
二、價(jià)量指數(shù)狀況
1.可能成交價(jià)持穩(wěn)，臺(tái)北下跌較多--本季全國(guó)可能成交價(jià)相較上一季維持穩(wěn)定，除新北、桃園上漲外，其餘地區(qū)可能成交價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定或下跌，其中臺(tái)北下跌一成較多。
2.開(kāi)價(jià)持穩(wěn)，臺(tái)北下跌較多--本季全國(guó)開(kāi)價(jià)相較上一季維持穩(wěn)定，除新北、桃園上漲外，其餘地區(qū)開(kāi)價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定或下跌，其中臺(tái)北下跌近一成較多。
3.議價(jià)率擴(kuò)大，高雄議價(jià)率相對(duì)較高--本季全國(guó)議價(jià)率相較上一季中幅擴(kuò)大，新竹、臺(tái)中及高雄維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)議價(jià)率均擴(kuò)大，其中高雄議價(jià)率一成多相對(duì)較高。
4.推案金額減少，臺(tái)中推案金額最高--本季全國(guó)推案金額相較上一季小幅減少，臺(tái)北、新竹及臺(tái)中維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)推案金額均減少，其中臺(tái)中推案金額破千億為各都最高。
5.銷售率減少，臺(tái)南銷售率減少較多--本季全國(guó)銷售率相較上一季中幅減少，除高雄外，其餘地區(qū)銷售率均減少，其中臺(tái)南銷售率減少5.76個(gè)百分點(diǎn)最多。
6.成交量(戶數(shù))大減，臺(tái)南成交量減少較多--本季全國(guó)成交量相較上一季大幅減少，桃園、新竹及臺(tái)中維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)成交量均減少，其中臺(tái)南成交量減少五成多較多。

 
各地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)部份如下：
 
1.國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)，本季房?jī)r(jià)漲多回檔，回到一年前起漲點(diǎn)，由於新建案每坪均價(jià)仍在百萬(wàn)以上，以精品小宅總價(jià)控制個(gè)案銷售率較佳。整體而言，相較上一季價(jià)量俱跌，房市表現(xiàn)衰退；相較2022年同季價(jià)穩(wěn)量縮，房市表現(xiàn)偏弱。
 
2.國(guó)泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，由於市中心素地逐漸稀缺，推案地點(diǎn)轉(zhuǎn)往林口、泰山、五股、淡水等相對(duì)低基期區(qū)域，致房?jī)r(jià)迅速攀高，部分個(gè)案單價(jià)創(chuàng)新高，致買氣走弱。整體而言，相較上一季與2022年同季皆為價(jià)漲量縮，價(jià)量背離，房市表現(xiàn)待觀察。
 
3. 國(guó)泰桃園市房地產(chǎn)指數(shù)，主要推案地點(diǎn)仍為機(jī)捷沿線重劃區(qū)如A7重劃區(qū)、青埔特區(qū)、山鼻重劃區(qū)，因供給仍處高水位，本季保守推案，推案金額年減五成多為各都最高。房?jī)r(jià)相對(duì)低優(yōu)勢(shì)吸引雙北外溢買盤(pán)湧入，使桃園市人口顯著成長(zhǎng)，也帶動(dòng)區(qū)域房市熱絡(luò)。整體而言，相較上一季價(jià)漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱；與2022年同季相比價(jià)量俱跌，房市表現(xiàn)衰退。
 
4.國(guó)泰新竹縣市房地產(chǎn)指數(shù)，新竹過(guò)去受惠科園題材房?jī)r(jià)狂飆，本季在缺乏指標(biāo)案支撐下漲勢(shì)熄火，推案地點(diǎn)由高鐵、縣治等精華地段外溢到南寮、香山等地區(qū)，本季開(kāi)價(jià)、成交價(jià)下跌；建商推案以中小坪數(shù)產(chǎn)品為主，致推案戶數(shù)季增三成。整體而言，相較上一季價(jià)跌量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏冷；相較2022年同季價(jià)量俱跌，房市表現(xiàn)衰退。
 
5.國(guó)泰臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)，在建設(shè)及產(chǎn)業(yè)的雙重題材支撐下，臺(tái)中市人口持續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng)。928檔期臺(tái)中烏日區(qū)、西屯區(qū)就有三個(gè)百億大案進(jìn)場(chǎng)，總推案金額達(dá)千億，年增一成多，為七都唯一推案金額逆勢(shì)成長(zhǎng)區(qū)域，視個(gè)案表現(xiàn)，品牌建商推案及自住產(chǎn)品銷售表現(xiàn)較佳，整體銷售率維持穩(wěn)定。整體而言，相較上一季價(jià)量俱穩(wěn)，房市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定；相較2022年同季價(jià)漲量縮，房市表現(xiàn)待觀察。
 
6.國(guó)泰臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)，臺(tái)南房市受惠南科產(chǎn)業(yè)鏈及交通建設(shè)利多，房?jī)r(jià)漲幅驚人，因供給仍處高檔且缺乏新的利多議題，建商推案步調(diào)趨緩。整體而言，相較上一季與2022年同季價(jià)量俱跌，房市表現(xiàn)衰退，長(zhǎng)期趨勢(shì)仍待觀察。
 
7.國(guó)泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，過(guò)去臺(tái)積電設(shè)廠效應(yīng)讓高雄房?jī)r(jià)基期提升，房?jī)r(jià)維持高檔，買盤(pán)追價(jià)意願(yuàn)不足，議價(jià)率超過(guò)一成，為七都中相對(duì)較高，成交量急速下滑。整體而言，相較上一季與2022年同季皆為價(jià)量俱跌，房市表現(xiàn)衰退。
 
8.本季雙北、桃園、臺(tái)中地區(qū)大廈模型價(jià)與整體模型價(jià)接近，新竹地區(qū)大廈模型價(jià)高於整體模型價(jià)，南高地區(qū)大廈模型價(jià)則低於整體模型價(jià)(高雄2022Q1～2023Q3除外)。從近5年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，由於房地價(jià)雙漲效應(yīng)，近年桃園、臺(tái)中推案亦以大廈類型為主，致大廈模型價(jià)與整體模型價(jià)接近。新竹地區(qū)透天推案產(chǎn)品多位於外圍區(qū)域，故大廈價(jià)高於整體模型價(jià)。臺(tái)南、高雄地區(qū)近年大廈類型推案增加，大廈模型價(jià)平均低於整體模型價(jià)，但差距已縮小。從趨勢(shì)圖來(lái)看，視透天推案區(qū)位與品質(zhì)差異，偶爾出現(xiàn)整體模型價(jià)高於或低於大廈模型價(jià)之情形。